При регистрации сделок с недвижимость в первую очередь необходимо подготовить договор купли-продажи, с которым вам предстоит прийти в Регистрационную палату.  К настоящему договору должны предъявляется определенные требования, согласно статьи 550 ГК РФ. Именно на гражданский кодекс следует ориентироваться при составлении и подписании, а также при расторжении договора купли - продажи квартиры. Согласно ГК РФ договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, а кроме того, согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:

- наименование документа;
- место подписания;
- дата составления;
- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
- данные представителей сторон и реквизиты доверенностей;
- предмет договора - подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж);
- основание владения - реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу;
- цена имущества;
- порядок и сроки оплаты;
- данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав;
- подписи сторон с полной расшифровкой.
При составлении договора возможно составление двух вариантов. Первый, когда заключается письменная форма только между продавцом и покупателем, а вторая, это нотариально заверенный договор.
 Что относительно нотариально заверенного договора, то это к нотариусу, а если вы решите составить договор сами, то такое тоже возможно и пример подобного договора приведен далее, его можно также скачать с нашего сайта. Заполнить надлежащим образом и использовать для регистрации сделки.

Образец Договора купли-продажи квартиры 2016 для одного покупателя и одного продавца (с передаточным Актом)

Файл можно скачать в формате docx

Примечание по заполнению образца (примера) договора купли-продажи квартиры: дата подписания договора, этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры - цифрами и прописью.
Сам передаточный акт, если он упомянут в договоре, необходимо также скачать и заполнить.

Передаточный Акт к договору купли продажи квартиры

Файл можно скачать в формате docx

ВАЖНО: Возможно составление договора купли продажи и без передаточного акта, так как в статье 556 ГК РФ написано п. 1:
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 То есть допускается иной документ по передаче квартиры, которым и может быть сам договор. Но в этом случае придется прописывать в договоре информацию о риске, который переходит от продавца к покупателю в случае гибели или повреждения квартиры, а также о том, что квартира передана в надлежащем виде и по какому документу. Именно такой вариант мы приведем для второго варианта договора, когда по договору квартира передается без передаточного акта. Также в этом случае будет рассмотрен и вариант, когда покупатели покупают квартиру в долях, то есть в определенных частях. В нашем случае в ½ доли для каждого.

Образец договора купли-продажи квартиры 2016 для двух покупателей и одного продавца (без передаточного Акта)

Файл можно скачать в формате docx

Кроме оформления договора, а также передаточного акта к нему, если он будет, при сделке необходимо оформить и расписку. Об этом в статье "Расписка на получение денежных средств за квартиру".

 Итак, теперь Вам остается определиться с тем, по какому алгоритму вы будет оформлять договор, с передаточным актом или без него, а также с составом продавцов и покупателей, чтобы их правильно заполнить в договоре. Заполняйте все в соответствии с Вашими условиями и данными, тщательно, несколько раз проверьте договор до его подписания.