При регистрации сделок с недвижимость в первую очередь необходимо подготовить договор купли-продажи, с которым вам предстоит прийти в Регистрационную палату. К настоящему договору должны предъявляется определенные требования, согласно статьи 550 ГК РФ. Именно на гражданский кодекс следует ориентироваться при составлении и подписании, а также при расторжении договора купли - продажи квартиры. Согласно ГК РФ договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, а кроме того, согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:
- наименование документа;
- место подписания;
- дата составления;
- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
- данные представителей сторон и реквизиты доверенностей;
- предмет договора - подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж);
- основание владения - реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу;
- цена имущества;
- порядок и сроки оплаты;
- данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав;
- подписи сторон с полной расшифровкой.
При составлении договора возможно составление двух вариантов. Первый, когда заключается письменная форма только между продавцом и покупателем, а вторая, это нотариально заверенный договор.
Что относительно нотариально заверенного договора, то это к нотариусу, а если вы решите составить договор сами, то такое тоже возможно и пример подобного договора приведен далее, его можно также скачать с нашего сайта. Заполнить надлежащим образом и использовать для регистрации сделки.
Однако еще до самой сделки, дабы закрепить хоть каким-то образом серьезность намерений, между сторонами можно заключить и предварительный договор. Поэтому начнем с него.
Предварительный договор купли продажи квартиры
Итак, вначале о предварительном договоре. По факту он предусматривает тот момент, что покупатель оставляет задаток, который в случае отказа остается у продавца. Также предварительный договор говорит о намерении заключить основной договор, согласно статьи 429 ГК РФ.: По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В целом и покупателя и продавца защищает статья 380 ГК, цитирую:
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
То есть материальную отвественность в случае отказа от исполнения заключения основного договора несет как тот, так и другой участник сделки. Переходим к основному договору.
Договор купли продажи квартиры
Файл можно скачать в формате docx
Файл можно скачать в формате docx
Файл можно скачать в формате doc
Примечание по заполнению образца (примера) договора купли-продажи квартиры: дата подписания договора, этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры - цифрами и прописью.
Сам передаточный акт, если он упомянут в договоре, необходимо также скачать и заполнить.
Файл можно скачать в формате docx
ВАЖНО: Возможно составление договора купли продажи и без передаточного акта, так как в статье 556 ГК РФ написано п. 1:
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
То есть допускается иной документ по передаче квартиры, которым и может быть сам договор. Но в этом случае придется прописывать в договоре информацию о риске, который переходит от продавца к покупателю в случае гибели или повреждения квартиры, а также о том, что квартира передана в надлежащем виде и по какому документу. Именно такой вариант мы приведем для второго варианта договора, когда по договору квартира передается без передаточного акта. Также в этом случае будет рассмотрен и вариант, когда покупатели покупают квартиру в долях, то есть в определенных частях. В нашем случае в ½ доли для каждого.
Файл можно скачать в формате docx
Кроме оформления договора, а также передаточного акта к нему, если он будет, при сделке необходимо оформить и расписку. Об этом в статье "Расписка на получение денежных средств за квартиру 
".
Итак, теперь Вам остается определиться с тем, по какому алгоритму вы будет оформлять договор, с передаточным актом или без него, а также с составом продавцов и покупателей, чтобы их правильно заполнить в договоре. Заполняйте все в соответствии с Вашими условиями и данными, тщательно, несколько раз проверьте договор до его подписания.