При проведении ремонта квартиры или дома, иногда возникает необходимость перепланирования помещений и, как следствие, возникает необходимость демонтажа старых или установки новых стен. Об установке новых стен мы расскажем в других статьях, а эту статью посвятим вопросу демонтажа стен.
Несколько слов о решении бюрократических вопросов перед сносом стен
Хотим сразу оговориться. Любая, даже незначительная, перепланировка помещений требует документального оформления и утверждения в соответствующих инстанциях – БТИ или органах местного самоуправления. Даже если вы не сделаете этого перед началом перепланировки, то может возникнуть ситуация, к примеру, вы решите продавать квартиру, когда вам все равно необходимо будет оформлять произведенные изменения. Мы не говорим, что такое поведение грозит вам штрафом, бог с ним. Куда хуже ситуация, когда перепланировку будет производить человек, не имеющий соответствующего образования и квалификации. А это уже может грозить фатальными последствиями. Так что, с нашей точки зрения, лучше все сделать по закону и спать спокойно.
Поэтому, если вы решили произвести перепланировку, то вам необходимо:
1) выполнить проект перепланировки, который должен выполнить специалист строительно-проектной организации, имеющий соответствующие допуски на проведение таких работ. Для его изготовления потребуются технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план, экспликация помещений, формы №1-а и №5 (выдаются в БТИ).
2) согласовать проект в органах местного самоуправления. Для этого необходимо представить заявление, установленного образца, проект перепланировки, документы на владение жилым помещением, техпаспорт, письменное согласие всех проживающих в данном жилом помещении на перепланировку. Я не думаю, что вы будете перепланировать помещения имеющие статус памятника архитектуры. В противном случае, необходимо представить заключение учреждения по охране памятников культуры о возможности перепланировки.
После осуществления перепланировки составляется акт скрытых работ, акт приемки выполненных работ (составляется приемочной комиссией органа местного самоуправления). Затем все эти документы передаются в БТИ для получения нового технического паспорта с внесенными изменениями.
Да, заботы не простые, занудливые, но необходимые.
Разновидности стен
Все стены в квартире или доме делятся на несущие и ненесущие. Несущие стены являются элементами каркаса здания, обеспечивают его устойчивость, перераспределяют между собой возникающие вертикальные и горизонтальные нагрузки. Ненесущие стены выполняют функцию межкомнатных перегородок, которые несут только свой вес и не влияют на устойчивость здания в целом. Именно для того, чтобы не нанести непоправимый вред несущим конструкциям здания и необходимо согласовывать перепланировки с соответствующими инстанциями.
Как те, так и иные стены могут подвергаться демонтажу. Но если ненесущие стены можно демонтировать полностью, то для несущих стен существуют определенные ограничения. Несущие стены нельзя демонтировать полностью. Часто даже и частичный демонтаж этих стен невозможен, в силу определенных обстоятельств. Но если в несущей стене делается проем, то для восстановления несущей способности стены, этот проем усиливается швеллерами, уголками, другими усиливающими конструкциями.
Инструменты, необходимые для демонтажа стен
Конечно, без инструментов демонтировать стены не представляется возможным, даже если вы будете Брюсом Ли.
Используются:
кувалда
молоток
зубило
гвоздодер
перфоратор с насадками
скребок для снятия старых обоев
«правило»
углошлифовальная машинка («болгарка»)
Респиратор, спецодежда, очки и перчатки также не будут лишними.
А теперь непосредственно о демонтаже стен.
Демонтаж стен из различных материалов
Перед началом демонтажа стен желательно выполнить несколько необременительных операций, которые сэкономят вам массу нервов – предупредите соседей (это основное требование), запаситесь мешками для вывоза строительного мусора (именно для вывоза на свалку, а не выброса в мусорные контейнеры, что запрещено), вывезете все вещи из квартиры (если есть такая возможность). И еще одно замечание. Если вы затеяли кардинальную перепланировку свой квартиры, включая демонтаж окон, то начинать надо со стен, а затем заниматься окнами. Ну, а теперь к делу.
Демонтаж стен из гипсокартона.
Это самый простой и наименее энергозатратный вариант демонтажа стен. Первое, что необходимо сделать при демонтаже не только гипсокартонных, но и всех видов стен, это найти все коммуникации проходящие через стену. В первую очередь это, конечно, электропроводка. Откручиваем выключатели и розетки и смотрим, в какую сторону проложены вводные провода, конечно, предварительно их обесточив. Второй вариант, поиск электропроводки с помощью специальных детекторов. Для гипсокартонных стен они работают.
Как правило, все коммуникации (электропроводка, кабельное телевидение, интернет), вводятся в квартиру и распределяются по принципу «сверху- вниз». Поэтому вытаскиваем провода и закрепляем их на потолке (скорее всего, они понадобятся в дальнейшем), и начинаем демонтаж стены. Снимаем обои, если они наклеены, с помощью магнита находим, где проложен каркас, ищем саморезы и выкручиваем их. Снимаем гипсокартонные листы, утеплитель (если он был), а демонтируем сам каркас стены. Вот, собственно, и все.
Демонтаж стены из кирпича.
Как уже упоминалось, первый этап это поиск коммуникаций. Поиск их осуществляется теми же способами, что и для гипсокартонных стен. Далее начинаются различия. Поскольку кирпич, достаточно увесистый строительный материал, то вам надо определиться с тем, необходимо ли вам старое напольное покрытие, или вы будете делать новое. Если вам старое покрытие необходимо, то нужно покрыть его амортизирующими материалами, которые защитят ваше напольное покрытие от падения кирпичей. В противном случае, можете его ничем не защищать.
Да, кстати. Не буду упоминать, что необходимо снять все наличники, галтели, плинтуса. Это должно подразумеваться.
Далее. Со стен снимается декоративная обшивка в виде обоев, плитки и т.п. Затем снимается штукатурка. Для чего это необходимо? Для того, чтобы вы видели связку кирпичей и разламывали стену именно по этим направляющим. Стены можно демонтировать вручную – с помощью зубила и кувалды или с помощью перфоратора.
Демонтаж стены из бетона.
Как правило, это несущие стены, выполненные из высококачественного бетона с армированием. Мы уже упоминали, что и эти стены могут подвергаться модификации, но с определенными ограничениями. Хотя и межкомнатные стены могут быть выполнены по этой технологии. Все зависит от желания хозяев.
В этом случае, основным инструментом выступает «болгарка», но с разными насадками, или «болгарка» вкупе с перфоратором. Первый этап - это прорезание стены или ее разламывание до арматуры. Затем с помощью «болгарки» с диском из алмазного напыления, эта арматура перерезается и затем выламывается с обратной стороны. Демонтаж стены производится небольшими кусками.
Демонтаж стены из дерева.
Порядок демонтажа такой. Поиск коммуникаций. Снятие декоративных элементов. А затем разбор перегородки сверху вниз. Также при демонтаже деревянных стен может быть использована бензопила.
Мы привели для вас основные операции и рекомендации по демонтажу стен. Могут встречаться и исключительные случаи, но, к сожалению, все возможные аспекты демонтажа стен охватить очень сложно.