Замена батареи отопления в квартире

Наступила поздняя осень, мы дождались подачи тепла, но почему-то ни мы, ни соседи не радуемся этому. Батареи еле теплые, приходится звонить по коммунальным службам и выяснять вопрос – почему нет тепла. Соседи по другому стояку, наоборот, жалуются, что жить в квартире невыносимо – жара страшная, и опять звонок в коммунальные службы, что бы выяснить вопрос – что же происходит. Причин такого может быть достаточно много и одной из них может стать замена радиаторов в одной или нескольких квартирах, которые нарушили тепловой баланс дома, и тем самым нарушили законные права других собственников, проживающих в этом доме, которые вправе подать в суд за нарушение своих прав.

Что такое тепловой баланс дома и как он зависит от батарей отопления?

К сожалению, термином «тепловой баланс дома», в основном, манипулируют проектировщики и организации, эксплуатирующие тепловые сети. Само это понятие достаточно запутанно большим количеством формул, но суть у него простая – количество тепловых потерь не должно превышать количества поступающего тепла. Именно при этом балансе в доме будет поддерживаться необходимая для комфортного проживания температура. Разбалансировка тепловой составляющей дома может происходить не только из-за незакрытых магистралей, приходящих к дому, но также и за счет установки дополнительных секций отопления в квартире или изменения конфигурации системы отопления.

За чей счет и на основании чьего решения должна производится замена (установка) батарей отопления

Как это ни парадоксально будет звучать, но по определению «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных поста¬новлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, пункту 6

«..в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Так, что радиаторы отопления находящиеся в квартирах, есть суть общедомовое имущество, и потому самостоятельной замене не подлежит. По ст.44 и 46 ЖК РФ, общедомовое имущество принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности и, соответственно, его судьба определяется по решению общего собрания собственников помещений. Особенностью тепловой сети дома является то, что она кроме обогрева помещений, является средой для переноса тепла во все помещения дома, оборудованные обогревательными приборами. Кстати, по п.5 тех же «Правил…» внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения оканчиваются на первом запорном устройстве ответвления от стояка. Увы, на тепловые сети это правило не распространяется.
Но наше законодательство не было нашим законодательством, если одни законные и подзаконные акты не противоречили другим. Очень часто, председатели ТСЖ, увеличение количества нагревательных приборов, изменение их конфигурации воспринимают, как переоборудование помещений, требующих внесения изменений в технический паспорт и соответствующих согласований. Но это не так, поскольку в техническом паспорте указывается только источник тепла (ТЭЦ или дровяная печь) и ни о каких обогревательных приборах не говорится. Т.е. замена радиатора не требует внесения изменений в техпаспорт.
Это можно трактовать только как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. Интересно, а соберется ли общее собрание ТСЖ, чтобы одобрить или не одобрить установку нового радиатора отопления т.Ивановым из 61 квартиры. Вещь, по-моему, фантасмагорическая. Но, тем не менее, в обязанности председателя ТСЖ входит контроль за централизованной системой теплового обеспечения и ликвидацию излишне установленных приборов отопления, или установку недостающих приборов. Но, как заставить собственника жилья добровольно демонтировать установленные лишние радиаторы знает один бог.
Путь один - только в суд. Теперь он все решает. Но, как же все-таки установить или заменить радиаторы отопления и спать спокойно Мы уже говорили выше, что самовольная установка радиаторов отопления есть дело неправомерное и если произойдет авария или наступят другие последствия, то отвечать придется вам. Самое правильное – это обратиться в обслуживающую организацию. Это и по жизненной логике правильно, да и в тех же «Правилах эксплуатации жилфонда, прописано.
Поэтому перед проведением работ необходимо будет согласовать следующее: - замену установленных радиаторов, на тот же тип радиаторов - замену радиаторов на другой тип радиаторов - изменение конфигурации радиаторов (количество секций) - перенос радиаторов на другое место.
Первый случай проблем не вызовет. Остальные случаи требуют проведения экспертизы на предмет возможности установки новых радиаторов без ущерба для теплового баланса дома. Получив все необходимые рекомендации вы можете приступать к замене радиаторов.

Замена батареи отопления своими руками

Мы уже неоднократно говорили, что любой рабочий процесс начинается с планирования. При замене батареи вы определяетесь с типом батареи, ее размером, проводите консультацию со специалистами, договариваетесь с управляющей компанией об отключении стояка. Пусть это и будет неотопительный сезон, сделать это необходимо. Получив все наставления и одобрения, едете в магазин и закупаете батарею отопления. Мы будем ставить конверторный биметаллический радиатор. Доставив его домой, производим его сборку по прилагаемой к нему инструкции.